Case lemn de calitate

Case lemn de calitate – Se vorbeste mult in ultimul timp despre casele pe structura de lemn .
Se spun si lucruri bune dar si mai putin bune – multe din necunoasterea acestor tipuri constructive de case .  Sa le luam pe rand :

1.  Se spune ca aceste case lemn la cheie pot fi mai ieftine cu pana la 30 – 40% decat casele traditionale din caramida si beton.  Fals!
Daca ne raportam la perioada de glorie  a constructiilor in Europa deci  si  la noi , cand pretul mediu /m2  al unei case traditionale era in jurul a o mie de euro  , da- era adevarat . Dar sa nu uitam ca pretul acestora era majorat artificial de ofertanti – fara nici o justificare economica , iar bani pe piata erau . Din 2008 si pana in prezent , pretul constructiilor noi la casele individuale a scazut cu  aproximativ 50% si se pare ca este in curs de  stabilizare . Pretul caselor pe structura de lemn , nu a cunoscut o depreciere semnificativa deoarece , pretul materialelor componente nu a scazut  ci dimpotriva – s.a majorat . Pretul real al unei case pe structura de lemn  ( nu a unei case  de lemn ) – obligatoriu trebuie sa fie mai mare decat al unei case traditionale , deoarece este ( sau poate fi ) ecologica si pasiva ( sau cel putin de clasa A energetic)
Aici  se cuvine o explicatie
Sa definim mai intai casele pe structura de lemn si prin ce se diferentiaza de o casa traditionala pe caramida:
– fundatia este identica – din punct de vedere al adancimii – unde obligatoriu se realizaeaza pana la adancimea de inghet . Incarcarea fundatiei  este diferita de a unei case traditionale – avand masa undeva la aproximativ 25% din totalul celei pe caramida si beton . De regula se realizeaza o fundatie continua – la fel ca si  la casa pe caramida
– structura de rezistenta este in totalitate din lemn de rasinoase , o structura prefabricata realizata din panouri de lemn – dimensionate pe baza proiectului de arhitectura si  folosind programe speciale de dimensionare ce pot oferi  detalii constructive absolut necesare la montaj
aceasta este diferenta cea mai mare intre cele doua variante constructive
– peretii sunt realizati  in grosimi de aproximativ 30cm – placati pe ambele fete cu OSB si in interior se recomanda injectarea de material tratat ignifug – celuloza in densitate de 45-70 kg/m3 .  spre deosebire de casele traditionale , componenta  peretilor unei case pe structura de lemn – confera acestora un mare avantaj energetic – fiind de pana la 9 ori mai eficient
– elementele de finisaj interior si exterior sunt identice
Trebuie sa diferentiem casele de lemn de casele pe structura de lemn. Primele, sunt realizate integral din lemn si de regula se intalnesc in zone de munte, se construiesc pentru  zone de vacanta , mai putin de locuit permanent  dar, necesita cheltuieli destul de mari de intretinere periodica ( elementele de lemn expuse – trebuiesc protejate atat ignifug cat si hidrofug cel putin din 2 in 2 ani )

Concluzie punct 1 –  casele pe structura de lemn in momentul de fata nu sunt mai ieftine in comparatie cu cele traditionale din caramida si beton

2. Costurile de intretinere sunt mai mari decat la o casa pe caramida si beton.  Fals!
Casele pe structura de lemn – avand aceleasi finisaje atat la interior cat si la exterior , nu sunt necesare costuri suplimentare de intretinere

3. Casele pe structura de lemn sunt mai putin trainice.   Fals! 
Casele de locuit individuale sunt normate la 50 de ani – indiferent ca sunt pe structura de lemn , metal , bca sau  caramida .  O casa bine intretinuta poate dainui in timp sute de ani si la fel  de bine se poate distruge in cativa ani – indiferent  de materialul constructiv .  Materialele folosite pentru  structura de rezistenta a casei –  respectiv lemnul  si  placile OSB , daca sunt protejate corespunzator – conform normativ pentru executia acestei faze – sunt rezistente in timp – in primul rand datorita capsularii totale a peretilor exteriori  si interiori . Deteriorarea apare doar din neglijenta in executie ( peste 90% din casele executate in Romania se fac fara sa se respecte standardele in vigoare!!) dar mai ales in exploatare.
Din aceste motive, a fost infiintata Asociatia Constructorilor de case pe structura de lemn din Romania – Romwoodhouse .

4. Casele pe structura de lemn prezinta un mare pericol de incendiu.   Fals! 
Cauza cea mai mare pentru izbucnirea unui incendiu  o reprezinta instalatia electrica – mai bine spus – improvizatiile .  Tehnologia actuala este foarte avansata si in mod normal , daca sunt respectate normele – nu exista nici un risc la incendiu din aceasta cauza .  Avand in vedere ca interiorul  si  exteriorul  sunt identice ca si la casele traditionale din caramida sau bca , riscul nu este mai mare – din alte cauze externe – decat la acestea . In consecinta , confuzia caselor pe structura de lemn – cu  casele de lemn ( pe care le.am explicat anterior)  este mare si  cel mai  grav este ca nici  arhitectii nu se grabesc sa inlature confuzia (  este mai comod sa se execute ceea ce se cunoaste decat sa se realizeze o casa pe structura de lemn pentru care e necesar un program de proiectare costisitor ca si pret).

Daca vreti sa stiti mai multe detalii despre lemn si proprietatile lui puteti accesa acest link. Pentru mai multe detalii despre case lemn de calitate puteti folosi pagina noastra de contact.

Decizia de a construi o casa ne pune si in fata unei dileme: ce este mai confortabil ( si din punct de vedere financiar ) sa construim? Casa cu parter sau cu mansarda ?
Cum evolueaza pretul, care sunt avantajele si dezavantajele , care este solutia ideala ?
Mai intai, trebuie sa stim ce ne dorim ( si cat de mult ne dorim). Apoi, putem trece sa analizam dupa mai multe aspecte :
Din punct de vedere constructiv : o casa pe parter ridica mai putine probleme cand ne gandim la regimul de inaltime, la executia in sine a lucrarilor ( ce nu necesita schele pe o inaltime mare) si la problemele legate de protectia muncii pe santier ( cu privire la lucrul la inaltime) . fundatia in linii mari nu suporta diferente majore intre cele doua variante , avand in vedere ca fundatia este decisa in principiu de adancimea de inghet si incarcare . casa cu parter va avea in comparatie atat fundatia cat si acoperisul pe suprafata dubla fata de casa cu mansarda – pentru acceasi suprafata desfasurata .
necesarul de teren pentru construirea unei case cu parter este dublu fata de o casa cu mansarda si deci , un minus pentru proprietarii care detin o suprafata limitata de teren .
constructiv, o casa doar cu parter se realizeaza mult mai usor decat cea cu mansarda dar cu minusuri la suprafetele realizate pentru fundatie si acoperis dar si cu un necesar dublu de teren disponibil
Din punct de vedere functional : casa cu mansarda are marele avantaj ca poate separa cele doua spatii : spatiul de zi si spatiul de relaxare (dormitoarele ) . fata de casa cu parter, avem nevoie insa de un spatiu suplimentar necesar scarii de acces la etaj care de regula foloseste un minim de 2 x 4 m2 , deci , un minus de aprox 8 m2 .
Functional, casa cu mansarda este in avantaj pentru separarea spatiilor si cu un minus pentru casa scarii
Din punct de vedere financiar : comparand plusurile si minusurile anterioare , putem observa ca o casa cu parter se realizeaza mult mai usor datorita regimului scazut de inaltime dar, cu costuri suplimentare la aceeasi suprafata comparata pentru realizarea fundatiei si acoperisului dar recupereaza prin diferenta de la suprafata desfasurata penteu casa scarii ( la casa cu mansarda) . in final, totusi – comparand costurile suplimentare, casa cu parter este mai scumpa decat casa cu mansarda cu aprox 10-15% fara sa includem si disponibilitatea unei suprafete de teren reduse cu 50% fata de casa cu parter.

Cand nici un factor din cei enumerati anterior nu sunt importanti pentru dvs, alegerea poate fi influentata de ….peisaj, de vecini sau poate de aprobarile ce sunt necesare pentru constructia casei .
Totul trebuie foarte bine analizat astfel incat , proiectul dvs sa reflecte chiar ceea ce va doriti cu adevarat : casa dorita si spatiul de relaxare mult visat !
Succes!

Nu orice casa ce foloseste lemnul ca si material de constructie , este sau poate fi la final o casa de locuit permanent , cu caracteristicile recomandate de normativele in vigoare .
Ne-am obisnuit in ultimii ani sa auzim ca in cazul in care nu avem suficienti bani pentru constructia unei case traditionale pe caramida , putem alege varianta alternativa mult mai ieftina : casa pe structura de lemn! Gresit! Total gresit!
Da, am vazut variante constructive a unor case ( pe structura de lemn) , care sunt de fapt – magaziile de lemn din anii bunicilor nostri ,realizate din grinzi de lemn de 8sau10 cm grosime , placate cu modernul OSB si polistirenul clasic pentru exterior , racordate la utilitati si in care se monteaza gresie faianta si parchet . Dar din nefericire, aceste constructii nu sunt in nici un caz – casele moderne pe structura de lemn care se construiesc peste tot in Europa si nu numai!
Peretele unei case pe structura de lemn ce respecta normele europene , este de 9 ori mai eficient decat peretele unei case traditionale! O casa moderna pe structura de lemn , foloseste ca strat izolator – celuloza si nu vata „minerala” sau cel putin vata bazaltica ( desi este mult mai slaba ca si caracteristici decat celuloza)
Casa moderna pe structura de lemn , se construieste in Europa nu ca o alternativa la casa traditionala ci ca o varianta moderna a habitatului care se doreste cat mai aproape de natura , sa fie cat mai ecologic si sa consume cat mai putina energie atat pentru realizare cat si pentru intretinere .
Pretul unei case pe structura de lemn in Europa este peste casa de caramida pentruca este vazuta si perceputa ca o casa superioara calitativ si nu se face rabat de la calitate. Normativele ce se aplica sau sunt recomandate , duc catre realizarea unei case cu pierderi mici de caldura, ce aproape se intretine singura ( consumul energetic lunar este foarte scazut ).

In Romania , casele pe structura de lemn – sunt ( inca) la inceput de drum  si se intalnesc foarte multe variante constructive – tocmai din lipsa unei preocupari a autoritatilor care sa priveasca casele moderne pe structura de lemn ca fiind viitorul in constructiile rezidentiale . Cu siguranta ca daca ar exista mici subventii asa cum exista in alte tari ( acolo exista nu pentru a incuraja construciile ecologice , ci pentru a stimula protejarea consumului inutil de energie – prin realizarea caselor eco) , casele pe structura de lemn s.ar dezvolta mult mai rapid si clientii ar fi mult mai preocupati de alegerea unui constructor cu experienta in domeniu, in detrimentul pretului ( un „constructor” fara experienta care construieste dupa cum considera ca este bine , nu este ieftin ci foloseste materiale de proasta calitate sau mult mai putine!!)

Casele pe structură de lemn sunt privite ca varianta low-cost dintre toate posibilitățile constructive oferite de piață:

1. Casele pe structură de lemn, care se construiesc de aproximativ 10 ani în România nu sunt casele tradiționale de lemn pe care le întâlnim la munte sau în zonele cu tradiție (Maramureș, Bucovina în special);
2. Casele pe structură de lemn încă nu beneficiază de normative care să clarifice modul corect de realizare a acestor construcții și din acest motiv firmele de construcții (case pe structură de lemn) au mari probleme cu cei care construiesc după bunul plac, profitând de neimplicarea autorităților și dublate de permisivitatea realizării acestora fără documente (în regie proprie);
3. Casele pe structură de lemn care se construiesc acum în România nu sunt sub nici o forma cu 30-40% mai ieftine, comparativ cu o casă traditională din caramidă sau bca;
4.  Casele moderne pe structură de lemn sunt superioare din punct de vedere energetic caselor tradiționale, superioare ca și comportament la mișcările seismice, au durata de viață normată egal si suportă o arhitectură mult mai complexă (și mai ușor de executat);
5. Casele pe structură de lemn au durata de execuție a structurii de rezistență pe șantier – redusă la aproximativ 3 săptămâni;
6. Casele pe structură de lemn, nu sunt mai expuse la incendiu decât  casele tradiționale. Structura este în interior, lemnul este protejat și neexpus. Având în vedere că peste 90% din incendii se datorează improvizațiilor, casele moderne care respectă normativul cu privire la realizarea instalațiilor interioare – nu prezintă nici un pericol în exploatare;
7.  Casele moderne pe structură de lemn, nu scârțâie. Această problemă este pusă pe seama dușumelelor din lemn și nu au nici o legătură cu structura solidă a casei;
8.  Prețurile conform deviz, în cazul în care acestea sunt executate conform recomandărilor Eurocod 5 sunt sensibil egale, sau chiar ușor peste prețul unei case tradiționale;
9.  În conformitate cu aproximările noastre, piața structurilor de lemn în România, față de volumul total de construcții (nu ne referim doar la piața caselor rezidențiale) a ajuns la 5%;
10. Piața construcțiilor, în momentul de față, lucrează în damping, datorită taxărilor excesive, dar și datorită cererii, înca mici, comparativ cu oferta (ne referim la toate tipurile constructive, nu doar la casele pe structură de lemn).

Față de acestea, menționăm că în momentul de față asociația noastră Romwoodhouse lucrează la o normă internă ce va recunoaște o parte din tipurile constructive a caselor pe structură de lemn, ce se întâlnesc în România, pentru a se putea face diferențiere între ceea ce se construiește acum în țară (diferențieri calitative în primul rând). În speranța că în viitorul apropiat construcțiile în regie proprie (nereglementate de nici o lege) vor fi doar o amintire urâtă, cu dorința ca în cel mai scurt timp autoritățile vor modifica legea 50/1995 și legea 10/1991, astfel încât să nu mai existe posibilitatea de a construi fără sa fie cunoscut și constructorul, ne dorim ca pe viitor casele pe structură de lemn să nu mai fie considerate o alternativă ieftină si de calitate proasta, ci să fie așezate acolo unde Europa le-a așezat de mult timp, adică, în vârful piramidei.